美国楼市或正在酝酿一场新的次贷危机,全球高房价将坠落?

尽管上一次金融危机是美国楼市次贷危机发酵,并由美国扩散至多个经济体的金融恶果,但投机客们似乎早已忘却了危机,10年以来,恰好利用了美联储QE带动下多个央行货币超发和低息的特点,疯狂囤积全世界的房产。然而,山雨欲来风满楼,在美联储开启缩表和美元升息,关闭放水闸门后,美联储等印出来的全球楼市或正在迎来高房价坠落的时刻,美国楼市或也正在酝酿一场新的次贷危机。

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最新数据显示,金融危机爆发10年后,美国房价又回到高位。但美国全国房地产经纪商协会近日公布的报告显示,2017年4月至2018年3月,而面向国际买家的房屋销量同比下降21%。这说明在美国各种“优先”举措的影响之下,全球投资者对美国楼市的购房热度正在锐减,这样一来,美国多个城市高涨的房价在缺乏热钱资金的支撑下,可进入下跌通道。

以纽约楼市为例,我们近期提及,房地产经纪公司Douglas Elliman的数据显示,今年第二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套,这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。同时,二季度曼哈顿房屋库存共6985套,同比上升10,天空娱乐.7%,为2011年以来二季度的最大值。彭博援引Brown Harris Stevens近期发布的一份报告称,今年二季度,曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区(Upper East Side)三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%,至307.5万美元。

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